一房二卖纠纷的处理方式有哪些

（一）合同处理：若两份合同都有效，没拿到房屋所有权的购房者能凭借有效合同，要求卖房者承担违约责任，像赔偿包括差价损失在内的违约赔偿。
（二）物权处理：已完成房屋过户登记的购房者能取得房屋所有权；没过户但合法占有房屋的购房者可要求继续履行合同；都没过户也没占有的，综合付款等情况确定房屋归属，拿不到房屋的购房者可解除合同。
（三）法律救济：购房者可去法院起诉，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也可通过协商，双方就赔偿等事项达成一致。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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结论：
一房二卖纠纷中，合同有效时未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任；已过户登记的买受人取得房屋所有权，未过户但合法占有房屋的可要求继续履行合同，均未过户未占有的综合确定归属，无法取得房屋的可解除合同；买受人可诉讼或协商解决纠纷。
法律解析：
根据相关法律规定，在一房二卖情形下，合同层面若两份合同都有效，未获得房屋所有权的买受人可依据合同要求出卖人承担违约责任，赔偿差价等损失。物权层面，完成过户登记的买受人获得房屋所有权，未过户但合法占有房屋的可要求继续履行合同，若都未过户和占有则综合付款等因素确定归属，不能取得房屋的可解除合同。在法律救济方面，买受人可向法院起诉，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，也可通过协商解决纠纷。若遇到一房二卖纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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法律分析：
（1）在合同层面，若两份房屋买卖合同都有效，未获得房屋所有权的买受人能凭借有效合同，向出卖人追究违约责任，索赔内容包含差价损失等违约赔偿。
（2）从物权角度来看，已完成房屋过户登记的买受人会取得房屋所有权；未过户但合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同。若均未过户也未占有房屋，则综合付款情况等因素确定房屋归属，无法取得房屋的买受人可以解除合同。
（3）在法律救济途径上，买受人既可以向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；也可通过协商，与出卖人就赔偿等事宜达成一致。

提醒：遇到一房二卖纠纷，买受人应及时收集证据，选择合适的解决方式。因案情复杂多样，建议咨询专业意见。
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一房二卖纠纷处理可从合同、物权和法律救济三方面着手。两份合同均有效时，未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿差价损失等。已完成过户登记的买受人取得房屋所有权；未过户但合法占有的可要求继续履行合同；均未过户未占有的，综合付款情况确定归属，无法取得房屋的可解除合同。

解决措施和建议如下：
1.买受人若发现一房二卖情况，应尽快收集合同、付款凭证等相关证据，为后续维权做准备。
2.优先考虑与出卖人协商，就赔偿等事宜争取达成一致，和平解决纠纷。
3.若协商无果，及时向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.合同处理：两份合同都有效时，没拿到房屋所有权的买家可追究卖家违约责任，要求赔偿差价等损失。
2.物权判定：已完成过户登记的买家获得房屋所有权；没过户但合法占房的买家可要求继续履行合同；都没过户没占房的，综合付款等因素定归属，拿不到房的买家可解除合同。
3.纠纷解决：买家可起诉，要求解除合同、返还房款与利息、赔偿损失，还能要求卖家最高赔一倍已付房款，也可协商解决。