离婚后房贷未还完房产证咋办

1.房贷未还完且房产证未办的情况，先确定房产归属，能协商就协商，协商不了找法院判决。归一方就由其还贷并登记在名下，协商共有则登记双方名字。
2.房产证已办理，离婚要明确房产归属和还贷人。过户时，未还清房贷，要么提前还贷，要么银行同意转贷。银行同意转贷，变更贷款人后过户；提前还贷困难，可找担保公司结清贷款，过户后新产权人再办贷款。
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结论：
离婚时房贷未还完，房产证未办理的先确定房产归属，协商不成可诉至法院，归属一方后续还贷并登记其名下，协商共有则登记双方名字；房产证已办理的要明确房产归属和还贷人，过户需提前还贷或经银行同意转贷，提前还贷困难可找第三方担保公司。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，夫妻离婚涉及房产分割时，对于房贷未还清的情况需妥善处理。在房产证未办理时，确定房产归属是关键，协商解决能体现双方意愿，若无法协商，法院会依据具体情况判决。归一方所有后由其继续还贷并登记产权，符合权利义务对等原则；协商共有登记双方名字也尊重了双方的共同意愿。房产证已办理时，房产过户因房贷限制需特殊处理，提前还贷或转贷都是合理合法的途径，第三方担保公司介入则为提前还贷困难提供了解决办法。如果大家在离婚房产分割及房贷处理方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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离婚涉及房贷和房产证的情况需妥善处理。对于房贷未还完且房产证未办理的情况，关键在于确定房产归属，可先协商，协商不成可由法院判决。归一方所有的，该方继续还贷并后续登记在其名下；协商共有的则可登记双方名字。

若房产证已办理，离婚时要明确房产归属和剩余房贷偿还人。办理过户时，因有房贷未还清，可提前还贷或经银行同意转贷。若银行同意转贷，变更贷款人后即可过户；若提前还贷困难，可找第三方担保公司结清贷款，过户后新产权人再重新办理贷款。

建议：
1.离婚双方尽早协商房产归属和房贷偿还问题，避免纠纷。
2.与银行积极沟通转贷事宜，了解相关政策和流程。
3.若需第三方担保公司，要选择正规可靠的公司。
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法律分析：
（1）离婚后房贷未还完且房产证未办理，房产归属确定很关键。可先由双方协商，若协商无果则可通过诉讼由法院判决。若房产归一方，该方需继续承担还贷责任，后续办理房产证也登记在其名下；若协商为共有，房产证可登记双方名字。
（2）若房产证已办理，离婚时要明确房产归属和剩余房贷偿还人。办理房产过户时，因房贷未还清，可选择提前还清贷款或经银行同意办理转贷。银行同意转贷后，变更贷款人即可办理过户；若提前还贷困难，可找第三方担保公司结清贷款，过户后新产权人再重新办理贷款。

提醒：
离婚房产分割涉及房贷问题较为复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见确保合法权益。
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（一）房产证未办理时，先自行协商房产归属，若协商无果可向法院起诉判决。若房产归一方，该方继续还贷，后续房产证登记其名下；若协商共有，后续登记双方名字。

（二）房产证已办理，离婚时要明确房产归属和剩余房贷偿还人。办理过户时，有房贷未还清的，可提前还清贷款或经银行同意办理转贷。银行同意转贷的，变更贷款人后过户；提前还贷困难的，可找第三方担保公司结清贷款，过户后新产权人重新贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。