离婚怎么约定还有债务的房屋

离婚时约定有债务的房屋，可按以下步骤进行：
确定房屋归属，双方协商由一方取得所有权，获得方要给另一方补偿，补偿数额参考房屋市价和剩余贷款等。

明确剩余房贷还款人，一般由获房者继续还款，离婚协议中要写清楚，防止纠纷。

若为共同债务，还款约定只对夫妻有效，银行仍可向双方追债，多承担者可追偿。

约定内容清晰写入离婚协议，可公证或找律师见证，增强证明力。
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1.离婚时对有债务房屋约定，关键在于明确房屋归属、剩余房贷承担及约定的效力与证明力。明确房屋归属可避免产权纠纷，合理处理房贷可保障双方权益，规范约定形式能增强协议效力。
2.解决措施和建议如下：
-先协商确定房屋归属，获得房屋一方按房屋市场价值、剩余贷款等因素给予另一方补偿。
-取得房屋所有权一方承担后续房贷还款责任，在离婚协议中明确约定该内容。
-即使约定一方还款，因夫妻共同债务银行仍可向双方主张权利，承担超约定份额一方可向另一方追偿。
-约定内容在离婚协议中清晰表述，并进行公证或律师见证。
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结论：
离婚时对有债务房屋进行约定，要明确房屋归属及补偿，确定剩余房贷承担方，注意约定对银行的效力，且约定内容要在离婚协议清晰表述，可公证或律师见证。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻可协商处理共同财产包括有债务的房屋。协商确定房屋归属，获得房屋一方给予另一方补偿，补偿数额结合房屋市场价值、剩余贷款等因素，这是对夫妻共同财产的合理分割。取得房屋所有权一方承担后续房贷，在离婚协议明确约定可避免后续纠纷。而夫妻关于债务承担的约定一般只在内部有效，银行作为债权人仍可向双方主张权利，承担超约定份额还款责任的一方可向另一方追偿。为保证协议证明力，将协议公证或律师见证是很有必要的。若在离婚房屋债务约定方面有更多疑问，可向专业法律人士包括我进行咨询。
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（一）明确房屋归属
夫妻双方协商确定房屋所有权归属，获得房屋的一方要给予另一方相应补偿，补偿数额参考房屋市场价值、剩余贷款等因素确定。

（二）约定剩余房贷还款责任
取得房屋所有权的一方通常承担后续还款责任，在离婚协议中明确该约定，防止后续产生纠纷。

（三）了解债务对外效力
若房屋债务为夫妻共同债务，离婚协议中一方承担还款的约定仅对夫妻双方有效，银行仍可向双方主张权利，承担超份额还款责任的一方可向另一方追偿。

（四）规范协议表述与增强证明力
约定内容在离婚协议中要清晰明确表述，可将协议进行公证或律师见证，提高其证明力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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法律分析：
（1）明确房屋归属是关键步骤，夫妻双方协商由一方取得房屋所有权后，获得房屋的一方要依据房屋市场价值、剩余贷款等因素，给予另一方相应补偿。这能平衡双方在房屋财产上的权益。
（2）剩余房贷方面，取得房屋所有权的一方通常需承担后续还款责任，并且要在离婚协议中明确约定，这样可以避免后续因还款问题产生纠纷。
（3）对于夫妻共同债务性质的房屋贷款，即便内部约定由一方承担还款，银行仍可向双方主张权利。承担还款超过约定份额的一方，可向另一方追偿。
（4）约定内容要在离婚协议中清晰表述，还可选择对协议进行公证或律师见证，以此增强协议的证明力。

提醒：离婚时对房屋债务约定务必谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。