小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗

1.小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，取决于卖方主观有无非法占有目的。若卖方以非法占有购房款为目的，隐瞒房屋已售事实，与多买家签合同收款后逃匿或拒退房款，构成诈骗犯罪。
2.对于构成诈骗犯罪的情况，买家应向公安机关报案，借助刑事司法程序追究卖方责任，挽回损失。
3.若卖方因房价上涨等想获更高利益，签合同后又卖房，但有退还房款及赔偿损失意愿，无非法占有目的，属于民事纠纷。
4.面对民事纠纷，买家可通过民事诉讼要求卖方承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）小产权房一房二卖的情况较为复杂，判定是否构成诈骗，核心在于卖方是否有非法占有目的。
（2）当卖方以非法占有购房款为目标，隐瞒房屋已售事实，和多个买家签合同收款，之后逃匿或不退还房款，这种行为符合诈骗犯罪特征，买家应及时向公安机关报案维护权益。
（3）若卖方是因房价上涨等想获更高利益，将房屋二卖，但有退还房款和赔偿损失意愿，不具有非法占有目的，这属于民事纠纷。买家可通过民事诉讼，要求卖方承担违约责任，返还购房款及利息、赔偿损失。

提醒：遇到小产权房一房二卖情况，需先判断卖方主观意图，涉及诈骗及时报案；属民事纠纷可走诉讼程序，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当怀疑卖方有非法占有目的，如隐瞒房屋已售事实、收取房款后逃匿或拒不退还房款等情况，买家要及时收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，向公安机关报案，借助刑事手段维权。
（二）若卖方只是为获更高利益一房二卖，但有退还房款和赔偿损失意愿，买家可准备好相关合同、付款证明等材料，向法院提起民事诉讼，要求卖方承担违约责任，返还购房款及利息并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。此条可作为判断卖方是否构成诈骗犯罪的依据。
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1.小产权房一房二卖不一定是诈骗，关键看卖方有无非法占有目的。

2.若卖方为非法占有购房款，隐瞒房屋已售事实与多人签约收款，还逃匿或拒退房款，就涉嫌诈骗，买家可报警。

3.若卖方因房价上涨等想多获利，签合同后又卖房，但愿退款赔偿，无非法占有目的，属民事纠纷，买家可诉讼要求其担责、退款、赔损失。
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结论：
小产权房一房二卖不一定涉嫌诈骗，是否构成诈骗取决于卖方有无非法占有目的。有非法占有目的涉嫌诈骗犯罪，无则属于民事纠纷。
法律解析：
根据法律规定，判断小产权房一房二卖是否构成诈骗，核心在于卖方主观是否有非法占有目的。若卖方为非法占有购房款，隐瞒房屋已售事实，与多买家签约收款后逃匿或拒退房款，就触犯了诈骗罪，买家可报案处理。若卖方因房价上涨等想获更高利益，虽一房二卖但有退还房款及赔偿损失意愿，无非法占有目的，这属于民事纠纷，买家可通过民事诉讼要求卖方担责、返还房款及利息并赔偿损失。若您遇到小产权房一房二卖的情况，难以判断是诈骗还是民事纠纷，可向专业法律人士咨询，以便合法维护自身权益。