租赁房屋20年归属问题有哪些

结论：
租赁房屋20年，所有权归出租人，使用权归承租人，添附物归属依是否经同意及合同约定判定，超20年部分租赁无效，期满未续签需返还房屋。
法律解析：
根据物权法定原则，租赁行为不改变房屋所有权性质，所以20年租赁期内房屋所有权始终归出租人。租赁期限方面，法律规定不得超过20年，超过部分无效，保障了双方权益和市场秩序。租赁期内承租人拥有使用权，可按约定使用房屋。期满未续签，承租人应返还房屋并恢复原状，合理损耗除外。对于房屋添附物，经出租人同意添附的，按约定处理；无约定时能拆除的由承租人拆除，不能拆除且对出租人有利用价值的，出租人适当补偿；未经同意添附，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。如果您在房屋租赁方面遇到复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确合法的解决方案。
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租赁房屋20年的归属问题涉及所有权、使用权和添附物归属。房屋所有权在租赁期内归出租人，这由物权法定原则决定，租赁不改变所有权性质。租赁期内使用权归承租人，不过租赁期限超20年部分无效，期满若未续签，承租人需返还房屋并恢复原状，合理损耗除外。

对于解决这些归属问题，建议如下：
1.出租人与承租人在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、添附物处理等内容，避免日后产生纠纷。
2.承租人在添附前务必取得出租人的书面同意，保留相关证据，以保障自身权益。
3.租赁期满前，双方应提前沟通是否续签合同，做好房屋返还的准备工作。
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法律分析：
（1）房屋所有权方面，依据物权法定原则，在20年租赁期内，房屋所有权始终归出租人，租赁行为不会改变房屋所有权的归属。
（2）房屋使用权上，租赁期内承租人可按约定使用房屋。不过法律规定租赁期限不能超过20年，超出部分无效。20年期满且未续签合同时，承租人需返还房屋并恢复原状，合理损耗情况除外。
（3）对于房屋添附物，经出租人同意添附的，有约定按约定处理；无约定时，能拆除的由承租人拆除，不能拆除且对出租人有利用价值的，出租人适当补偿。未经同意添附，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

提醒：租赁房屋时要明确租赁期限，避免超期部分无效。添附房屋时务必先征得出租人同意，以免产生不必要纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询以获针对性分析。
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（一）对于租赁房屋20年的情况，在租赁期内要明确房屋的所有权和使用权归属，避免因认知不清产生纠纷。
（二）租赁双方在签订合同时，要将租赁期限明确写清楚，防止出现超过20年的无效约定。
（三）若承租人有添附行为，一定要先取得出租人的同意，并在合同中对添附物归属作出明确约定。
（四）租赁期满，承租人应按约定返还房屋，对于合理损耗提前在合同中界定清楚。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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1.房屋所有权：租赁期内，房屋所有权始终归出租人，租赁行为不改变所有权性质。
2.房屋使用权：租赁期内，承租人按约定使用房屋，但租赁期不得超20年，超期部分无效。期满未续签，承租人需返还房屋，合理损耗除外。
3.添附物归属：经同意添附，有约定按约定；无约定能拆则拆，不能拆且有价值，出租人适当补偿。未经同意，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。